6060 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 203,9 m² · constr. 2011 · terrain 437,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
65005835097383610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 434 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 294 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 838 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 474 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 153 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 404 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 912 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 451 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 189 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 604 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 023 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 898 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 313 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 114 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 237 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 775 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 732 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 958 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 914 $ Poids 71 % |