6053 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 312 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 266,1 m² · constr. 2012 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 786 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097578820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
65005835097578820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 210 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 489 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 449 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 190 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 772 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 243 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 582 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 127 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 482 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 093 650 $ Poids 62 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 449 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 212 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 76 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 505 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 277 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 528 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 304 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 409 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 406 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 458 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 954 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 050 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 425 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +129 692 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 358 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 898 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 094 460 $ Poids 51 % |