6049 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 298 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 292,3 m² · constr. 2012 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 813 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097719170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
65005835097719170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 67 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 334 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 271 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 593 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 518 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 223 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +109 614 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 556 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 471 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 146 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 782 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 173 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 304 148 $ Poids 55 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 449 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 257 099 $ Poids 49 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 462 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 316 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 591 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 760 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 181 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 538 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 572 979 $ Poids 45 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +134 613 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 274 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 541 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +130 490 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 364 108 $ Poids 39 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 399 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +150 808 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 479 464 $ Poids 37 % |