2321 Rue ARLEQUIN · Laval
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 206,8 m² · constr. 2012 · terrain 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 697 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097881680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
65005835097881680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 396 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 309 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 392 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 923 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 521 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 848 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 499 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 203 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 166 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 624 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 030 504 $ Poids 78 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 908 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 273 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 364 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 125 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 751 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 460 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 209 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 713 $ Poids 68 % |