2198 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 290,5 m² · constr. 2010 · terrain 742,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 789 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835098272060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
65005835098272060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 119 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 317 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 174 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +104 982 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 539 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 499 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 729 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 019 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 288 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 481 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 132 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 240 646 $ Poids 51 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 459 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 301 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 598 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 050 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 178 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 539 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −60 609 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 553 391 $ Poids 44 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +130 369 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 258 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +126 376 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 349 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +145 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 461 206 $ Poids 39 % |