5973 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 295,4 m² · constr. 2010 · terrain 804,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 798 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835098523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
65005835098523600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 115 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 327 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 511 085 $ Poids 70 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 195 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +117 590 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 552 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 740 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 329 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 299 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 452 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 141 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 511 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 565 223 $ Poids 47 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 432 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 311 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 374 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +159 434 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 474 840 $ Poids 36 % |
| 9 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 721 252 $ Poids 32 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +120 918 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 373 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 210 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 822 788 $ Poids 22 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +137 873 $ · Ajust. âge +112 725 $ | 1 569 179 $ Poids 18 % |