5977 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 280,1 m² · constr. 2010 · terrain 686,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 600 $
Rôle antérieur 806 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835098561550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
65005835098561550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 96 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 833 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 294 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 202 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 512 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 755 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 264 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 426 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 586 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 214 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 464 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 111 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 299 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −86 407 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 476 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 606 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 156 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 426 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +105 851 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 234 402 $ Poids 50 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 448 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 280 039 $ Poids 49 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 521 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +102 609 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 325 477 $ Poids 49 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 388 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +116 863 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 432 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 915 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +82 822 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 120 342 $ Poids 41 % |