5972 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 273,9 m² · constr. 2009 · terrain 535,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835098975480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
65005835098975480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 239 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 490 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 114 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 416 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 273 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 769 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 244 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 371 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 902 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 192 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 407 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 093 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 660 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 833 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 143 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 371 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +91 235 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 214 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 305 934 $ Poids 52 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 393 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 261 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 332 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +99 612 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 408 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 327 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −100 542 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 454 818 $ Poids 50 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 195 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +98 124 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 269 987 $ Poids 46 % |