2350 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 229,1 m² · constr. 1981 · terrain 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 601 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835100047120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
65005835100047120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 217 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 985 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 272 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 895 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 185 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 942 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 224 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 978 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 651 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 085 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 157 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 062 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 465 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 053 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 216 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 448 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 782 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 201 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 912 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −38 620 $ | 916 368 $ Poids 61 % |