2685 Rue BASILE-ROUTHIER · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835104025770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005835104025770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 644 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 725 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 717 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 519 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 760 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 447 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 371 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 715 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 514 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 637 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 946 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 688 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 946 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 496 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 663 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 978 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 639 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 730 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 528 939 $ Poids 57 % |