2350 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835105837490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005835105837490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 699 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 496 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 729 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 457 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 652 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 650 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 765 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 530 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 838 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 539 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 907 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 519 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 507 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 531 126 $ Poids 53 % |