2300 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 170,3 m² · constr. 1987 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 536 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106628650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005835106628650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 432 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 752 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −45 732 $ | 770 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 729 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 811 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 791 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 817 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 458 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 929 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 764 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 917 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 683 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 829 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 479 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 781 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 658 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 896 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 689 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 380 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 714 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 867 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 2410, rue Passerin, Laval 2025-05-28 · 491 m · Vendu 975 000 $ (5 396 $/m²) 180,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 571 $ Poids 55 % |