2275 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 516 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005835107043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 721 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 680 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 650 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 761 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 494 889 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 563 876 $ Poids 62 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 542 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 532 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 978 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 480 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 554 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 647 776 $ Poids 51 % |