2280 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107524190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005835107524190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 471 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 658 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 754 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 753 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 673 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 489 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 558 543 $ Poids 62 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 958 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 475 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 537 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 527 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 549 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 641 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 483 218 $ Poids 50 % |