2296 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 103 m² · constr. 1982 · terrain 257 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005835107590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 428 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 502 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 618 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 726 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 692 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 752 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 965 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 573 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 919 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 487 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 552 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 564 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 895 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 136 $ Poids 52 % |