2071 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 164,6 m² · constr. 2019 · terrain 333,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835108710860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005835108710860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 940 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 815 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 885 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 646 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 094 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 870 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 939 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 579 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 042 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 874 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +86 310 $ | 1 055 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 790 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −47 185 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 080 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 833 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 939 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 774 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 1 005 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 878 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 891 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 765 775 $ Poids 55 % |