2355 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 152,8 m² · constr. 2010 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 587 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
65005835110541200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 485 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 963 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 255 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 866 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 474 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 997 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 501 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 755 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 305 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 760 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 98 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 933 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 217 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −61 306 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 979 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 533 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 874 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 673 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 401 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 469 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 278 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −66 614 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 870 209 $ Poids 58 % |