6250 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 208,2 m² · constr. 2012 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 693 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835110794320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
65005835110794320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 360 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 026 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 359 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 078 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 44 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 471 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 436 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 996 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 380 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 170 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 851 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 478 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 206 754 $ Poids 86 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 186 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 229 $ Poids 85 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 911 337 $ Poids 78 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 488 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 060 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 401 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 062 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 249 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 016 299 $ Poids 71 % |