2450 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 180,6 m² · constr. 2012 · terrain 418,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 589 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835111685810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005835111685810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 280 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 947 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 78 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 265 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 065 458 $ Poids 91 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 108 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 952 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 151 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 439 604 $ Poids 88 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 953 100 $ Poids 88 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 551 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 898 401 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 474 $ Poids 86 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 414 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 097 320 $ Poids 82 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 530 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 992 761 $ Poids 82 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 99 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 380 $ Poids 82 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 854 750 $ Poids 76 % |