2385 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 205,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 017,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 715 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835112044440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
65005835112044440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 339 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 021 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 255 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 468 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 99 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 410 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 072 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 442 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 991 706 $ Poids 85 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 506 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 164 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 571 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 846 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 573 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 200 728 $ Poids 81 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 535 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 055 115 $ Poids 79 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 332 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 057 628 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 351 $ Poids 75 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 376 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 010 603 $ Poids 71 % |