1991 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 199,7 m² · constr. 2019 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 598 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116100120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
65005835116100120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 385 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 974 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 596 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 477 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 616 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 041 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 732 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 163 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 632 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 026 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 830 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 723 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 094 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 717 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 011 355 $ Poids 68 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 218 533 $ Poids 68 % |