2094 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 154,5 m² · constr. 2018 · terrain 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116457780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005835116457780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 412 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 907 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 973 036 $ Poids 62 % |
| 3 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 733 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 517 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 632 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 973 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 677 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 862 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 724 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 914 250 $ Poids 57 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 508 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 727 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −56 653 $ · Ajust. âge +81 515 $ | 1 022 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 564 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 701 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 002 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 741 737 $ Poids 55 % |