2074 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 186,7 m² · constr. 2019 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 584 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116571120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
65005835116571120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 386 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 943 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 142 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 600 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 462 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 618 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 994 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 937 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 928 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 670 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 001 679 $ Poids 76 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 712 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 129 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 702 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 661 $ Poids 75 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 463 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 154 291 $ Poids 74 % |