2022 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 154,4 m² · constr. 2018 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116739030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005835116739030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 79 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 791 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 425 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 907 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 24 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 36 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 972 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 733 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 641 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 973 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 545 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 879 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 861 771 $ Poids 58 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 914 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 492 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 584 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 731 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge +81 515 $ | 1 022 522 $ Poids 56 % |