2042 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 191,9 m² · constr. 2020 · terrain 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116852790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
65005835116852790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 400 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 960 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 614 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 470 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 606 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 156 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 834 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 142 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 622 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 011 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 877 $ Poids 76 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 949 903 $ Poids 76 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 007 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 447 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 862 $ Poids 70 % |