2198 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 154,5 m² · constr. 2017 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835118134750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005835118134750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 168 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 145 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 584 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 903 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 133 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 107 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 643 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 738 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 901 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 805 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 969 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 973 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 810 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 857 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 641 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 057 739 $ Poids 53 % |