6238 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 182,3 m² · constr. 2011 · terrain 505,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 616 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120205180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
65005835120205180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 208 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 947 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 178 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 896 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 162 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 065 316 $ Poids 92 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 37 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 458 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 952 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 898 239 $ Poids 86 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 340 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 096 651 $ Poids 86 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 223 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 901 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 598 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 295 $ Poids 84 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 529 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 992 250 $ Poids 83 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 630 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 089 324 $ Poids 83 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 447 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 796 865 $ Poids 80 % |