6209 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 166,9 m² · constr. 2011 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120867170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005835120867170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 910 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 119 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 023 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 144 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 909 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 914 450 $ Poids 88 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 472 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 862 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 416 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 008 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 47 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 951 $ Poids 77 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 428 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 062 762 $ Poids 76 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 565 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 046 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 245 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 010 709 $ Poids 75 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 178 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 860 139 $ Poids 69 % |