6233 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 180,1 m² · constr. 2012 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 573 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835121230310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005835121230310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 210 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 946 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 187 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 064 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 127 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 951 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 89 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 439 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 175 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 951 387 $ Poids 88 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 515 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 897 226 $ Poids 88 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 088 249 $ Poids 84 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 594 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 350 $ Poids 83 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 095 994 $ Poids 83 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 178 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 033 $ Poids 81 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 552 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 991 528 $ Poids 81 % |