2310 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 190,7 m² · constr. 2012 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 567 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005835122022800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 0 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 214 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 451 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 412 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 124 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 285 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 972 962 $ Poids 89 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 817 031 $ Poids 87 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 875 458 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 017 653 $ Poids 83 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 571 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 117 844 $ Poids 82 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 294 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 093 100 $ Poids 82 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 978 350 $ Poids 82 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 504 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 922 138 $ Poids 82 % |