2295 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 163,9 m² · constr. 2012 · terrain 440,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 620 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122128670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
65005835122128670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 55 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 906 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 338 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 019 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 465 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 911 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 906 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 490 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 859 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 628 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 999 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 233 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 972 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 371 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 059 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 125 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 546 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 043 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 749 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 030 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 790 427 $ Poids 66 % |