6228 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 188,5 m² · constr. 2003 · terrain 367,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 553 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122893860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005835122893860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 89 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 875 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 237 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 428 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 230 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 927 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 345 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 071 688 $ Poids 91 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 778 108 $ Poids 89 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 947 $ Poids 88 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 484 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 066 094 $ Poids 87 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 416 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 879 550 $ Poids 87 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 379 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 933 250 $ Poids 86 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 264 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 043 924 $ Poids 85 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 234 $ Poids 81 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 676 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 969 931 $ Poids 79 % |