2245 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 193,4 m² · constr. 2004 · terrain 512,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 605 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835123680650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
65005835123680650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 103 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 891 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 297 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 436 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 405 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 089 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 791 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 848 993 $ Poids 89 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 297 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 944 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 084 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 434 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +24 945 $ | 895 223 $ Poids 81 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 949 900 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 249 $ Poids 79 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 335 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 062 130 $ Poids 79 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 698 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 986 708 $ Poids 78 % |