2235 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 191,2 m² · constr. 2004 · terrain 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 613 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835123791040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
65005835123791040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 113 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 886 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 303 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 433 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 400 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 084 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 787 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 295 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 938 601 $ Poids 89 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 386 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 844 483 $ Poids 88 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 078 700 $ Poids 86 % |
| 8 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 423 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +24 945 $ | 890 053 $ Poids 84 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 944 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 336 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 056 109 $ Poids 81 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 666 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 304 $ Poids 80 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 710 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 981 285 $ Poids 78 % |