2225 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 175,6 m² · constr. 2005 · terrain 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 549 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835123891450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
65005835123891450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 293 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 904 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 138 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 906 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 400 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 909 800 $ Poids 92 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 857 547 $ Poids 92 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 337 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 018 209 $ Poids 90 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 040 212 $ Poids 88 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 790 187 $ Poids 88 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 123 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 853 597 $ Poids 86 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 288 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 057 783 $ Poids 83 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 207 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 005 489 $ Poids 81 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 309 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 418 183 $ Poids 78 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 676 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 903 233 $ Poids 77 % |