2256 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 223,2 m² · constr. 2015 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 744 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835128236550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
65005835128236550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 257 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 167 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 427 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 888 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 263 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 634 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 320 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 161 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 076 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 130 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 043 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 849 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 110 393 $ Poids 61 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 729 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 954 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 891 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 638 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 543 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 012 668 $ Poids 58 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 851 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 495 373 $ Poids 54 % |