2279-2287 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 305,3 m² · constr. 2017 · terrain 365,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 826 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835129222340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
65005835129222340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 692 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 179 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 363 029 $ Poids 48 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 923 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +101 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 397 627 $ Poids 40 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +143 064 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 622 574 $ Poids 29 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −60 966 $ | 1 642 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge −43 046 $ | 1 199 612 $ Poids 24 % |
| 7 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 584 406 $ Poids 24 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 371 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 931 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 692 670 $ Poids 14 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 172 649 $ Poids 9 % |
| 11 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 755 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 901 059 $ Poids 9 % |