6184 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 221,5 m² · constr. 2002 · terrain 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130129930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
65005835130129930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 344 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 184 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 502 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 057 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 493 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 008 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 978 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 351 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 838 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 221 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 148 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 130 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 464 328 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 259 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 154 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 142 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 244 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 082 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 523 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 043 906 $ Poids 75 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 454 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 898 605 $ Poids 71 % |