6165 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 232,4 m² · constr. 2002 · terrain 447,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 662 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130707690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
65005835130707690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 169 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 108 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 286 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 213 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 550 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 083 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 173 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 445 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 629 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 001 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 034 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 833 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 063 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 854 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +62 758 $ | 1 024 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 583 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 068 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 458 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 146 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 859 533 $ Poids 67 % |