6213 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 264,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 001,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 831 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131958480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
65005835131958480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 87 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 488 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 427 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 251 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 144 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 277 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +124 976 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 302 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 305 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 947 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 095 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 610 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 799 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 167 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 804 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +68 603 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 169 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 677 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +99 827 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 075 643 $ Poids 49 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 983 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 073 732 $ Poids 49 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 523 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +78 626 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 213 899 $ Poids 48 % |