6233 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 250,2 m² · constr. 2003 · terrain 721,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 773 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132304050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
65005835132304050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 0 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 574 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 390 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 6078, rue des Sternes, Laval 2026-09-17 · 589 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 044 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 2685, rue du Condor, Laval 2026-10-15 · 752 m · Vendu 1 159 900 $ (5 026 $/m²) 230,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +28 998 $ | 1 237 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 337 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 219 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 2705, rue de la Canardière, Laval 2026-09-28 · 813 m · Vendu 975 000 $ (4 154 $/m²) 234,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 080 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 359 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +88 033 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 265 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 872 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 579 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 132 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 636 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 045 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 066 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 380 $ Poids 57 % |