6229 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 343,2 m² · constr. 2002 · terrain 892,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 857 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132504780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
65005835132504780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 836 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 377 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 562 063 $ Poids 47 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 910 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 642 542 $ Poids 36 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −20 954 $ | 742 354 $ Poids 33 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 20 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 658 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 363 883 $ Poids 31 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 564 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +240 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 719 $ Poids 25 % |
| 7 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 945 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +154 081 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 211 478 $ Poids 21 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 845 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +146 587 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 377 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +246 811 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 426 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +225 437 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 477 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 853 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 214 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 344 214 $ Poids 15 % |
| 12 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +110 108 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 164 034 $ Poids 14 % |