6225 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 344 800 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 259 m² · constr. 2004 · terrain 1 415,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 200 $
Rôle antérieur 878 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835132785450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
65005835132785450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 50 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 181 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 549 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 419 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 337 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 245 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 826 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 131 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +111 090 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 294 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 293 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 627 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 859 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 159 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +72 413 $ | 1 089 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 685 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +88 350 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 068 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 826 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 156 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 546 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 202 697 $ Poids 52 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 599 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +90 745 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 136 554 $ Poids 49 % |