2185 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 172 m² · constr. 2004 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 530 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835133312940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005835133312940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 181 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 892 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 896 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 374 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +24 945 $ | 844 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 290 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 891 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 344 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 003 561 $ Poids 90 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 777 454 $ Poids 90 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 025 093 $ Poids 87 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 245 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 043 300 $ Poids 83 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 163 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 840 458 $ Poids 79 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 250 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 991 019 $ Poids 79 % |
| 11 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 479 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 664 395 $ Poids 76 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 289 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 958 558 $ Poids 73 % |