6181 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 252,9 m² · constr. 2003 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 769 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141071980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
65005835141071980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 142 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 438 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 397 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 201 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 225 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 792 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 115 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 250 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +95 107 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 272 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 884 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +67 585 $ | 1 071 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 599 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 966 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 139 316 $ Poids 63 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 689 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 280 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 674 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 050 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 924 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 052 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 792 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 142 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 509 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 189 804 $ Poids 57 % |