6185 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 182,8 m² · constr. 2003 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 606 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141073960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
65005835141073960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 88 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 913 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 919 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 331 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 866 154 $ Poids 93 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 223 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 861 676 $ Poids 92 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 159 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 028 324 $ Poids 91 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 050 180 $ Poids 91 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 192 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 056 577 $ Poids 90 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 232 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 422 000 $ Poids 89 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 255 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 767 036 $ Poids 86 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 294 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 823 261 $ Poids 85 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 277 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 917 685 $ Poids 83 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 298 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 067 748 $ Poids 81 % |