6186 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 149,3 m² · constr. 1997 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 479 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141382840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
65005835141382840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 381 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 897 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 708 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 310 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 797 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 2146, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-08-20 · 706 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 733 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 987 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 656 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 738 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 741 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 657 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 209 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 866 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 650 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 694 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 122 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 212 $ Poids 61 % |