6178 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 183,4 m² · constr. 1997 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 513 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835141420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005835141420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 53 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 888 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 230 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 894 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 320 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 842 619 $ Poids 93 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 269 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 835 807 $ Poids 91 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 140 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 001 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 021 450 $ Poids 91 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 144 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 027 118 $ Poids 91 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 247 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 409 266 $ Poids 90 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 745 101 $ Poids 87 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 800 491 $ Poids 86 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 324 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 891 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 407 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 1 000 956 $ Poids 80 % |