6246 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 182,7 m² · constr. 2000 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835142079230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005835142079230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 238 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 899 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 295 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 853 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 905 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 356 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 034 698 $ Poids 93 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 215 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 847 787 $ Poids 92 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 308 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 1 013 665 $ Poids 89 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 309 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 040 787 $ Poids 87 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 339 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 415 172 $ Poids 87 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 811 056 $ Poids 86 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 306 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 755 292 $ Poids 84 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 249 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 903 683 $ Poids 84 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 189 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 227 $ Poids 83 % |