6253 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 119,1 m² · constr. 1998 · terrain 318,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 489 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835143633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005835143633610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 559 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 677 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 662 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +62 731 $ | 698 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 672 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 634 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 792 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 674 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 572 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 659 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 321 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 636 589 $ Poids 71 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 891 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 669 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 638 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 683 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 662 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 746 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 563 107 $ Poids 62 % |